作った店を出る。
それは「失敗」じゃない。
次に進むための正しい判断だ。
ただし――
光回線の退去処理をナメていると、最後に地獄を見る。
- 「穴あけたでしょ？原状回復ね」
- 「撤去してないから費用は全部あなた」
- 「聞いてない？契約書に書いてあるよ？」
この瞬間、
あなたのなけなしの資金は静かに削られていく。
⚡ 結論はコレ：退去が頭に浮かんだ瞬間、今すぐ「契約書・工事承諾・穴あけ箇所の写真」を全部集めろ。確認せずに解約ボタンを押すな。
この記事では
✔ 小さい店舗が光回線退去で揉める原因
✔ 原状回復費用が発生するケース／しないケース
✔ 退去前に必ず確認すべきチェック項目
✔ 大家・管理会社と揉めないための具体策
を、感情論なし・実務目線で全部まとめる。あなたが自分で判断でき即行動できるようにアドバイスする。
🔎 1. なぜ小さい店舗は「光回線の退去」で揉めやすいのか
理由はシンプルだ。
誰もちゃんと説明してくれないから。
開業時は
- 内装
- 家賃
- 立地
- 設備
で頭がいっぱい。
光回線は
「とりあえず必要だから入れた」
これが現実だ。
でも退去時、問題が一気に噴き出す。
- 壁の穴は誰の責任？
- 回線撤去って義務？
- 撤去費用はいくら？
- 原状回復ってどこまで？
この“曖昧ゾーン”で揉める。
⚠️ 2. 光回線退去で実際に起きるトラブル例
❌ ケース① 穴あけ工事＝全額原状回復請求
「ビス穴・配線穴があるので原状回復お願いします」
→ 数万円〜十数万円請求。
実は
穴あけ＝必ず原状回復ではない。
契約書・特約・事前承諾
この3点で結論が変わる。
❌ ケース② 撤去してない＝費用請求
- ONU残置
- 配線そのまま
- 引込線未撤去
→
「次の入居者が困る」
という理由で請求される。
❌ ケース③ 解約と撤去を混同していた
ここが一番多い。
- 解約＝契約終了
- 撤去＝物理的に回線を外す工事
別物。
👉 詳細は
【光回線の撤去・解約で注意すべきポイント｜個人店舗・事務所が損しないための完全ガイド】
で全体像を必ず確認しておいてほしい。
💰 3. 原状回復費用が発生する／しない分岐点
| 項目 | 費用の目安 | 備考 |
| 回線撤去工事費 | 0円 〜 33,000円 | 2022年7月以降の契約は上限が設定されたが、古い契約は高額な場合あり。 |
| 機器未返却違約金 | 約8,000円 〜 15,000円 | ONUやルーターを紛失・放置した場合に発生。 |
| 壁の補修費（1箇所） | 数千円 〜 2万円 | 穴の大きさやクロスの種類による。 |
原状回復費用が発生しやすいケース
- 壁・床に穴あけ（ビス留め）
- モールを剥がして跡が残る
- 大家の事前承諾なし
- 契約書に「退去時撤去義務」明記
原状回復費用が発生しにくいケース
- 既存配管・既存穴を利用
- 貼り付け型モールのみ
- 「残置OK」合意あり
- 通信設備は原状回復対象外と明記
👉 判断基準は感覚じゃなく書面。
📄 4. 退去前に必ず確認すべき書類3点
✅ ① 賃貸借契約書
- 原状回復条項
- 設備扱いの定義
- 特約事項
ここを読まずに戦うのは自殺行為。
✅ ② 工事時の承諾書・メール
- 穴あけ承諾
- 設備設置許可
メールでもOK。
証拠が命。
✅ ③ 光回線の契約内容
- 撤去必須か？
- 無償撤去条件
- 解約月と費用
👉 契約の落とし穴は
【契約前に知っておきたい光回線の注意点】
でも解説している。
🛠 5. 小さい店舗向け｜退去時チェックリスト
退去1〜2ヶ月前にこれを確認👇
- ✅ 回線は解約済みか
- ✅ 撤去工事が必要か
- ✅ ONU・機器は返却したか
- ✅ 穴あけ箇所の写真を残したか
- ✅ 管理会社と撤去範囲を合意したか
これをやってないと揉める。確実に。
🧠 6. 大家・管理会社と揉めない交渉のコツ
ポイントは3つだけ。
① 感情を出さない
→ 書面と事実で話す
② 写真を出す
→ 工事前・後があれば最強
③ 「次の入居者に有益」を提示
→ 回線残置＝メリットになる場合も多い
実際、
「光回線残ってるならそのままでOK」
という大家は多い。
⚠️ 【要注意】居抜き・短期解約は特に危険
- 居抜きで入った
- 半年〜1年で撤退
このパターンは
原状回復トラブル率が一番高い。
居抜き物件については
【光回線工事トラブルを防ぐ事前チェックリスト】
も必ず確認しておくべきだ。
🎯 7. 結論：退去トラブルは「事前確認」で9割防げる
光回線退去で揉める人は
知識がないわけじゃない。
確認していないだけ。
- 契約書を読まない
- 承諾を取らない
- 写真を残さない
この3つで詰む。
🧾 まとめ｜小さい店舗の光回線退去・原状回復の要点
- 光回線の解約と撤去は別物
- 原状回復は契約書と承諾が全て
- 穴あけ＝即請求ではない
- 写真と書面が最強の防御
- 退去1ヶ月前には必ず動く
光回線は
入れる時より、出る時の方が難しい。
でも知っていれば、損はしない。
📌 次に読むべき記事
ここまで押さえておけば、
退去で資金を失うことはない。
コメント